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“良心企业”华为刷屏!疫情下减租、免租……商家利好来了!

  在最近,上海、深圳、东莞、广州、吉林、河北等多个城市多个区域的密闭经营场所已经相继暂停营业、餐饮店铺停止堂食,多地实体店遭受到了冲击,中小微企业同样风雨飘摇。

  对于这些实体店主、企业主们来说,办公租金、人工成本都不菲。以58同城上海商铺租赁数据来看,一个100平的铺子,如果关店一天,仅租金成本就有近700元。

  临时关店、停业,经营压力是肉眼看见,在不少短视频平台上,店铺艰难生存的视频有不少,这几乎是一个“至暗时刻”。

  不过,在这样的情况下,依旧有人先后站了出来,通过减租、免租、贷款、补贴等多种方式,给饱受冲击的实体经济打了一剂强心针。

  3月14日,华为总裁办发布任正非签发的《关于疫情期间服务类商户租金减免的通知》电子邮件,宣布给华为内部服务类商户减免租金。

  通知中显示,因疫情影响,为减轻内部商户经营压力,鼓励商户安心经营,下月起至年底内部服务类商户场地租金减半,2021年10月1日起,至2022年3月31日止,免收场地租金,已收租金在3月底前退还完毕。

  6个月免租,9个月减租,整整减免租金15个月,真正做到了“一方有难,八方支援”,尤其华为本身也是正在遭受极限无理打压的高新科技龙头企业,这不得不让人信服,不愧是“业界良心”。

  值得一提的是,早在2020年,万达、华润、龙湖、融创文旅等多个商业地产商为旗下租户进行了租金减免的优惠,其中万达率先打响了租金减免的发令枪,为各大中小商户减免租金40亿。今年是否还会有相应措施,我们拭目以待。

  早在2月18日,国家14部门印发《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》,其中明确了,2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋,2022年减免6个月租金,其他地区减免3个月的租金。

  而在最近,各地也纷纷响应号召,发布了一系列纾困措施,大家不妨留意一下,看看是否有你家?

  广东省:印发《广东省进一步支持中小企业和个体工商户纾困发展若干政策措施》的通知,提出了25条支持政策。在降低成本方面,广东省继续实施减税降费优惠政策。自2022年1月1日至2022年12月31日,对小型微利企业和个体工商户经营所得年应纳税所得额不超过100万元的部分,在现行优惠政策基础上,再减半征收所得税。同时,降低场地使用成本,缓解相关经营成本压力。

  广东省深圳市:福田区发布《深圳市福田区支持企业同心抗疫“十条”政策》,自2022年3月21日起施行,有效期6个月。在降租减租方面,福田区政府、区属国有企业物业对符合条件的租户给予2022年3月份租金全免、4月份租金减免50%的支持。同时,鼓励福田区15个股份合作公司对租户减免租金,对符合条件的企业减免租金的,在区政府支持股份合作公司专项政策中依照减租规模予以支持。

  广东省东莞市:发布《东莞市人民政府关于进一步支持疫情防控帮扶市场主体纾困发展的若干措施》,从加大社会保障扶持力度、加强金融支持力度、强化企业风险保障服务等六方面,全力帮扶市场主体。倡导减免租金,水电气欠费仍正常供应,贷款最高贴息100万元,缓缴社保不影响员工权益……政策有效期为3月16日至6月16日。

  安徽省:印发了《关于做好免收中小微企业和个体工商户房租工作的通知》,要求全省行政事业单位对承租国有企业经营性用房或产权为行政事业单位房产的中小微企业、个体工商户免收2022年3个月(2月、3月、4月)房屋租金,涉及转租、分租的,免收房屋租金须落实到最终承租人。

  甘肃省:印发《进一步加大对中小微企业纾困帮扶力度若干措施》,明确提出加大纾困资金支持力度、推进减税降费政策落地等八方面25条具体措施,包括担保贷款贴息支持、资金补助、延缓缴纳税费等,帮助中小微企业应对困难。

  江苏省:出台《关于减免2022年国有房屋租金操作实施细则的通知》,减免对象为全省范围内承租国有企业和行政事业单位国有房屋的服务业小微企业和个体工商户。减免标准方面,国有房屋所在县级行政区2022年未被列入中高风险地区的,2022年3月—5月租金全免,累计减免3个月租金;细则出台之日后,被列为中高风险地区的,在3月—5月租金全免的基础上,再顺延或从当月起追加减免3个月租金(减免期到2022年12月31日止)。国有房屋所在县级行政区2022年已被列入中高风险地区的,2022年3月份—8月份租金全免,累计减免6个月租金。

  美团方面表示,从今年3月到12月,对疫情中高风险地区经营困难的中小商户,将实行技术服务费(佣金)减半优惠,且减半后每单1元封顶;饿了么方面则表示,首批投入2000万元现金,为今年1—2月被列为疫情中高风险地区87个区县的所有餐饮商家实行佣金减免;还有京东超市为受疫情影响地区的商家,推出“延迟发货免责、延迟售后免责、订单纠纷免责”三项服务举措......

  整体来看,租金减免、资金补贴等利好都在路上,面对疫情,全社会都在“守望相助”。

  有的商户朋友可能会因为减租、免租的问题产生争议,可以要求房东减免房租吗?这里就需要提一个名词“不可抗力”,疫情对于公众而言是事先不可预见、事中无法抵抗或避免的特殊情形,可以构成法律上的不可抗力,但不必然影响租赁合同的履行,因此要具体情况具体分析,不能一刀切。

  以2020年疫情期间,上海市高级人民法院就“商业用房承租人能否主张减免疫情期间的房屋租金”的回答来看:

  如受疫情影响房屋无法正常使用,承租人以此要求出租人减免房租的,一般可予支持。

  如疫情并未影响承租人实际占有使用房屋,仅基于疫情期间客流减少等原因造成承租人营业收益受到影响的,一般不免除承租人的租金给付义务;如对承租人营收产生重大减损的,可依据公平原则酌情调整租金。

  如果还没看明白,大家不妨参照上海市嘉定区司法局整理的这2张表格,看看自己是否有相关权益。